Ипотечен кредит с фиксирана лихва

Ипотечен кредит с фиксирана лихва

Фиксирай целта с ипотечен кредит с фиксирана лихва за първите 3, 5 или 10 години от ОББ за закупуване и ремонт на желаното жилище или рефинансиране на кредити за покупка от банкови институции.

Предимства

Фиксиран лихвен процент за първите 3, 5 или 10 години
За покупка на Вашия нов дом
За рефинансиране на кредит за покупка от банкови институции
Възможност за допълнителни средства за ремонтни или довършителни работи при покупката на имота.
Предварително одобрение до 1 ден без избран имот

Лихвени условия

2.56% фиксиран лихвен процент за първите 3 години или

2.75% фиксиран лихвен процент за първите 5 години или

3.10% фиксиран лихвен процент за първите 10 години

Променлив лихвен процент за останалия срок на кредита:

2.28% индикативен лихвен процент (РЛП 0.59% + 1.69% фиксирана надбавка) при покупка и рефинансиране на кредити за покупка от други банки, за одобрени суми над 100 000 евро, при превод на възнаграждение от трудова дейност по сметка в ОББ, ползване на разплащателен пакет „За заплата“, валиден за заявления за кредит, подадени в клон на банката.
2.80% индикативен лихвен процент (РЛП 0.59% + 2.21% фиксирана надбавка) за покупка и 2.70% индикативен лихвен процент (РЛП 0.59% + 2.11% фиксирана надбавка) при рефинансиране на кредити за покупка.

Възможност за лихвени (ценови) отстъпки в зависимост от индивидуалния профил на клиента.

Променливият лихвен процент за останалия срок на кредита се формира като сбор от РЛП на ОББ и фиксирана надбавка. РЛП се променя по Методика, налична на сайта на ОББ. След изтичане на периода с фиксирана лихва, лихвеният процент се формира на база актуалната стойност на РЛП, изчислена по Методиката и приета от ОББ към 1-ви март/1-ви септември за годината на преминаване към променлив лихвен процент.

Условия

Срок на кредита	до 30 години
Сума	до 500 000 евро
Обезпечение	Ипотека върху жилищен недвижим имот
Такса кандидатстване	Без такса
Такса за документарен анализ на обезпечението по ипотечен кредит	EUR 127.82/BGN 249.99 Без такса при рефинансиране на кредит
Такса за оценка на имота	Съгласно действащата тарифа на независимия оценител, който изготвя оценката
Такса за предсрочно погасяване	1% върху размера на предсрочно погасената главница до изплащане на първите 12 погасителни вноски по кредита
Такса за откриване на разплащателна сметка	EUR 2.55 / BGN 4.99
Такса по сметка, обслужваща кредита	EUR 1.28/BGN 2.50 месечно, с издадена дебитна карта EUR 2.30/BGN 4.50 месечно, без издадена дебитна карта
Такса за заличаване на ипотека	EUR 30.68/BGN 60
Застраховка Имот	Необходима е застраховка на обезпечението за срока на кредита при определени от банката условия, с избор от клиента на застраховател. ОББ ви предлага застрахователна програма "Защита на дома и семейството" с комплексно покритие "Имущество" и "Живот".

Сключване на имуществена застраховка за сметка на Банката при избран от ОББ застраховател, при рефинансиране на ипотечни кредити, отпуснати от други банки. В случаите, когато кредитът изпадне в просрочие или бъде обявен за предсрочно изискуем, както и при други обстоятелства, посочени в договора за кредит, ангажиментът на Банката да поддържа застраховката за имуществото отпада, като кредитополучателят следва да сключи и поддържа застраховка за своя сметка.

Представителни примери

Ипотечен кредит за покупка

ГПР 2.99% при кредит с 2.56% фиксиран лихвен процент за първите 3 години и променлив лихвен процент 2.80% (РЛП* + 2.21% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 36 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 318.60 / BGN 623.13 за периода с фиксиран лихвен процент, и 324 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 327.84 / BGN 641.20 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 1 759.32 / BGN 3 440.93 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 120 627.00 / BGN 235 925.91.

ГПР 3.03% при кредит с 2.75% фиксиран лихвен процент за първите 5 години и променлив лихвен процент 2.80% (РЛП* + 2.21% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 60 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 326.59 / BGN 638.75 за периода с фиксиран лихвен процент, и 300 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 328.41/ BGN 642.31 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 1 762.16 / BGN 3 446.49 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 121 061.16 / BGN 236 775.05.

ГПР 3.23% при кредит с 3.10% фиксиран лихвен процент за първите 10 години и променлив лихвен процент 2.80% (РЛП* + 2.21% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 120 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 341.61/ BGN 668.13 за периода с фиксиран лихвен процент, и 240 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 332.48/ BGN 650.27 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 1 777.69/ BGN 3 476.86 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 123 745.14/ BGN 242 024.46.

Примерите по-горе са изчислени за кредит 80 000 евро за 360 месеца, с включени следните такси: за документарен анализ на обезпечението EUR 127.82/ BGN 249.99, за откриване на разпл. сметка EUR 2.55 / BGN 4.99, за оценка на недв. имот EUR 192 / BGN 375.52 (за апартамент), за заличаване на ипотека EUR 30.68 / BGN 60.00, за обслужване на разпл. сметка EUR 2.30 / BGN 4.50 месечно и год. застр. премия на недв. имот, изчислена като % от застр. сума, равна на непогасената главница по кредита.

ГПР 2.54% при кредит с 2.56% фиксиран лихвен процент за първите 3 години и променлив лихвен процент 2.28% (РЛП* + 1.69% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 36 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 497.81 / BGN 973.63 за периода с фиксиран лихвен процент, и 324 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 481.29 / BGN 941.32 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 2704.02 / BGN 5288.60 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 177 720.78 / BGN 347 591.63.

ГПР 2.64% при кредит с 2.75% фиксиран лихвен процент за първите 5 години и променлив лихвен процент 2.28% (РЛП* + 1.69% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 60 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 510.30 / BGN 998.06 за периода с фиксиран лихвен процент, и 300 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 484.10 / BGN 946.82 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 2 716.68 / BGN 5 313.36 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 179 723.00/ BGN 351 507.64.

ГПР 2.99% при кредит с 3.10% фиксиран лихвен процент за първите 10 години и променлив лихвен процент 2.28% (РЛП* + 1.69% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 120 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 533.77 / BGN 1 043.96 за периода с фиксиран лихвен процент, и 240 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 495.27 / BGN 968.66 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 2 757.32 / BGN 5 392.85 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 186 834.75 / BGN 365 417.01.

Примерите по-горе, са изчислени за кредит 125 000 евро, за 360 месеца, с включени следните такси: такса за документарен анализ на обезпечението - EUR 127.82 / BGN 249.99; такса за откриване на разпл. сметка към пакет „За заплата“ EUR 0 / BGN 0 ; за обслужване на пакет „За заплата“ EUR 2.25 / BGN 4.40 месечно; за оценка на недв. имот /за апартамент EUR 192 / BGN 375.52, за заличаване на ипотека EUR 30.68 / BGN 60.00; с включена годишна застрахователна премия на недв. имот по Застраховка „Имущество“, изчислена като % от застр. сума, равна на непогасената главница по кредита.

Ипотечен кредит за рефинансиране на покупка от други банки

ГПР 2.78% при кредит с 2.56% фиксиран лихвен процент за първите 3 години и променлив лихвен процент 2.70% (РЛП* + 2.11% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 36 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 318.60 / BGN 623.13 за периода с фиксиран лихвен процент, и 324 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 323.97 / BGN 633.63 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 117 487.47 / BGN 229 785.52.

ГПР 2.83% при кредит с 2.75% фиксиран лихвен процент за първите 5 години и променлив лихвен процент 2.70% (РЛП* + 2.11% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 60 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 326.59 / BGN 638.75 за периода с фиксиран лихвен процент, и 300 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 324.79 / BGN 635.23 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 118 083.95 / BGN 230 952.13.

ГПР 3.06% при кредит с 3.10 % фиксиран лихвен процент за първите 10 години и променлив лихвен процент 2.70% (РЛП* + 2.11% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 120 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 341.61 / BGN 668.13 за периода с фиксиран лихвен процент, и 240 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 329.46 / BGN 644.37. през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 121 116.03 / BGN 236 882.36.

Примерите по-горе са изчислени за кредит 80 000 евро за 360 месеца, с включени следните такси: за откриване на разпл. сметка EUR 2.55 / BGN 4.99, за оценка на недв. имот EUR 192 / BGN 375.52 (за апартамент), за заличаване на ипотека EUR 30.68 / BGN 60.00, за обслужване на разпл. сметка EUR 2.30 / BGN 4.50.

ГПР 2.41% при кредит с 2.56% фиксиран лихвен процент за първите 3 години и променлив лихвен процент 2.28% (РЛП* + 1.69% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 36 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 497.81 / BGN 973.63 за периода с фиксиран лихвен процент, и 324 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 481.29 EUR / BGN /941.32 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 174 888.94 / BGN 342 053.04.

ГПР 2.52% при кредит с 2.75% фиксиран лихвен процент за първите 5 години и променлив лихвен процент 2.28% (РЛП* + 1.69% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 60 месечни погасителни вноски, всяка от 510 EUR.30 / BGN 998.06 за периода с фиксиран лихвен процент, и 300 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 484.10 / BGN 946.82 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 176 878.50 / BGN 345 944.28.

ГПР 2.86% при кредит с 3.10 % фиксиран лихвен процент за първите 10 години и променлив лихвен процент 2.28% (РЛП* + 1.69% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 120 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 533.77 / BGN 1 043.96 за периода с фиксиран лихвен процент, и 240 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 495.27 / BGN 968.66 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 183 949.61 / BGN 359 774.17 .

Примерите по-горе са изчислени за кредит 125 000 евро за 360 месеца, с включени следните такси: такса за откриване на разпл. сметка към пакет „За заплата“ EUR 0 / BGN 0; за обслужване на пакет „За заплата“ EUR 2.25 / BGN 4.40 месечно; за оценка на недв. имот (за апартамент) EUR 192 / BGN 375.52, за заличаване на ипотека EUR 30.68 / BGN 60.00.

Основни документи, необходими при кандидатстване за ипотечен кредит:

Искане за ипотечен кредит
Документ за самоличност на кредитоискател/съдлъжник
Справка-декларация за доходите, по образец на банката
Документ за собственост на недвижимия имот – нотариален акт; договор за покупко-продажба или за учредяване на право на строеж, сключен с държавата или общината
Удостоверение за тежести върху имота за период поне 10 години назад – от Агенция по вписванията
Удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот – от Община по местонахождение на имота
Скица на имота – от техническата служба на общината от Служба по геодезия, картография и кадастър
Документ за собственост на земята или за учредяване на право на строеж/ разрешение за строеж, одобрени архитектурни проекти, таблица за площообразуване, Протокол по чл.181, ал.2 от ЗУТ за достигнат груб строеж – за случаите, когато предлаганото обезпечение не е завършено и въведено в експлоатация
Количествено-стойностна сметка /КСС/
Удостоверение за семейно положение – от ЕСГРАОН
Удостоверение за наличие или липса на задължения по чл.87, ал.6 от ДОПК – от НАП